三明应该加快市区房子去库存

阅读模式 · 发表于 2016-9-30 09:54

今年以来，福州、厦门等城市房价大涨，地王频出、土地出让金随之大幅上涨，与此同时，城市基础设施、景观等飞速发展。三明自2013年碧桂园地块出让后，因体量太大，造成三明房地产市场疲软至今。土地市场与房地产市场关联很大，我市房地产疲软很大一部分原因是土地出让面积大、土地出让价格太低造成，如碧桂园、万达等地块实际楼面地价不到1500/m2。土地出让金偏低一是导致财政收入低，二是市场行情好时，开发商赚取超额利润；行情不好时，市民观望不买房。
建议
1、加大旧城尤其是列东、徐碧片区土地收储力度，统一采用货币安置方式，把购买力引导到北部新城，有序去库存。收储后的地块开发成高端住宅、金融等，打造成三明中心城区的地标。
2、适时调整城区基准地价，调整地价能引导市民对房价的预期，只有预期房价上涨，市民才会买房。
3、控制北部新城土地出让进度，对政府已收储地块分割成小地块出让。

嘉风和畅 · 发表于 2016-9-30 10:19

按小编这种站着说话不蛋疼的情况，三明政府最好把土地出让金调到10000元/m2，开发商按4倍算就好，房价卖40000元/m2，现有房的不光举手，还可以举脚赞同。按三明的经济收入，无房的人可以考虑举家迁移，什么鸟思维？

小炮儿 · 发表于 2016-9-30 10:54

哇搜，楼主你好专业啊

花开花谢皆风景 · 发表于 2016-9-30 11:17

楼主房企的托吧，房子卖不动了要政府给你们托市，其实房价下降到4000，三明的房子马上去库存

李敏 · 发表于 2016-9-30 11:36

学学永安

任鱼鱼飞 · 发表于 2016-9-30 12:22

主要是经济和人口

爱游泳的鱼 · 发表于 2016-9-30 12:36

为什么大力引近房企开发新地盘？因为老社区、旧楼拆不动，成本太高

不帅人傻没钱 · 发表于 2016-9-30 13:57

这厮没去住建部，可惜了

沙溪微尘 · 发表于 2016-9-30 16:16

三明房子价格仍然偏高，老百姓盼望降低价格去库存。

小竹叶 · 发表于 2016-9-30 19:38

观点正确、精辟，分析出三明房地产症状。建议楼主将贴发到三明政务网